18新利怎么下载

公摊取消实现“所见即所得”?恐没那么简单

“住宅建造应以套内运用面积买卖”引发热议——

“公摊”要取消?这事没那么简单

以套内运用面积买卖有利于解决住户运用面积不透明的问题。按套内运用面积盘算易于住户自行丈量,完成“所见即所得”,有利于消费者权益的保护。

只管会商得很热闹,这也只是一份征求意见稿,间隔正式经由过程还有很长的路要走。

近日,38项住房和城乡建设规模强制性工程建设标准正在住建部网站征求意见。其中,《住宅项目标准(征求意见稿)》中的一句话——“住宅建造应以套内运用面积举行买卖”引发了全社会的高度关注。

相干
专家对“住宅建造应以套内运用面积举行买卖”这一条目给出了回应,按套内运用面积盘算是国际通行做法,我国住宅面积盘算方式主要采用建造面积或套内建造面积。拟将住宅买卖面积统一按套内运用面积盘算,是为了提高我国工程建设尺度与国际通行做法的一致性程度。

相干
专家还提到,以套内运用面积买卖有利于解决住户运用面积不透明的问题。按套内运用面积盘算易于住户自行丈量,完成“所见即所得”。按套内建造面积盘算,在没有业余支撑的情形下难以做到。可以说,从技术角度明白按套内运用面积买卖,一定程度上有利于保护消费者权益。

专家的解释戳到了很多购房者的痛点,也让宽大消费者觉得,若是这一条目能够获得经由过程,至多将来买房,能够更加公开透明了。长时间以来,按建造面积买卖,得房率低,公摊大,广为购房者诟病。几年前,网络已爆出公摊占比达50%以上的新闻,被网友称之为史上最牛公摊面积。

由于现行规定对公摊面积占比的上限没有规定,开发商有机会为了贸易利益最大化尽量扩大公摊面积。在房价快捷上涨的阶段里,特别是在卖方市场的情形下,有时买房子还要托人找关系半夜去列队,公摊的巨细已不是购房者起首要斟酌的要素了。

目前,市场上普遍采用建造面积买卖,商品房建造面积由套内建造面积和摊派的共有建造面积组成,建造面积的盘算,特别是公摊面积的盘算,有业余技术尺度,需要业余人员依托业余的技术设备才也许盘算清楚。对一般消费者来讲
,开发商卖房时标注的面积能否正确,往往很难搞清楚。

若是这一条目失掉经由过程,会对房价有何影响?物业费、取暖和费呢?可以预计的是,对房价的影响非常无限,无论以怎样的面积计价,一套住房的总价整体上还是随市场行情转变而转变。物业企业提供物业服务是贸易行为,依照建造面积收取物业费是当前通行的做法,能否更改面积盘算方式仿佛
也要根据市场行情。由于,即便面积盘算方式转变了,经由过程提高单价也可以完成总价不变。

取暖和费依照建造面积收取也是通行做法。也有不少人对此发牢骚,惟独运用面积供暖,很多公摊面积也不供暖,为啥公摊面积也要收取暖和费?实际上,我国一向在北方集中供暖地区推行供热分户计量,一旦分户计量,依照运用量盘算费用,就不存在再依照哪一种面积收取取暖和费的问题了。在未实行分户计量的情形下,依照建造面积收取的通行做法能否也要随之更改?也许也需要有关部门兼顾
斟酌。

只管会商得很热闹,但这也只是一份征求意见稿,间隔正式经由过程还有很长的路要走。应该必定的是,如许一份工程标准的征求意见稿斟酌到了民心,看到了宽大人民群众对“公摊”等问题的诟病,还是值得点赞的。(记者 亢舒


更多精彩报道,尽在https://agence-digix.com

Author

admin